万国化的繁华大都会——迪拜
(繁华的万国化大都会——迪拜)

“如果有一天我老无所依,请送我去迪拜捡垃圾。”这句源于网络的经典名句,深刻而直接地点出迪拜这座富有、奢华的都市,遍地实实在在的“土豪”。而吾们对迪拜稍微做一些功课,便会了解到迪拜这个极致豪华的都市并非时代传承,甚至曾差点被“暴尸荒漠”。

早期的迪拜街头
(早期的迪拜街头)

那个地方居民区迪拜属于阿拉伯联合酋长国(简称阿联酋),阿联酋首都噬息布扎比,迪拜都市面积小于首都阿布扎比,同样石油占用量90百分譬喻该在阿布扎比,迪拜仅占阿联酋石油总量不到5百分比,有资料显示迪拜的石油在2010年已经所剩无几,至2015年左右已经开发殆尽,这意味着“如果今天迪拜还以卖油为生,今天或者昨天早已饿死在朱美拉沙滩,或沉寂在荒漠角落。”方另摇身一变成为中东商业神话的迪拜,每日源源不断地care到着来自全球各地的客人。近期,吾们一行上往了向往已久的迪拜城,打算一睹土豪们的芳容。

早期发展中的迪拜
(早期发展中的迪拜,彼时仍是“不毛之地”)

上世纪90年代,迪拜铋克扎义德大道(Sheikh Zayed Road)自创超级IP获取眼球经济迪拜有今天的成就,得益于“只做第一”的都市发展策略。崇尚“眼球经济”的迪拜,依靠“第一桶金”计划了闻名世界的世界第一高楼哈利法塔、世界上唯一的七牛逼高等级餐厅饭馆帆船高等级餐厅饭馆、世界上较小的音乐喷泉和购物主题(世界上一切万国名牌全部入驻、无一例外)大胆、上卫的计划,care到了中东土豪以及世界各地的斥资与销费,使迪拜旅游、高高技术、房地产、港口货运等产业快速发展,并在20年间成为代替石油的支柱产业。

享誉世界的迪拜帆船高等级餐厅饭馆
(享誉世界的迪拜”帆船高等级餐厅饭馆“)

鸟瞰帆船高等级餐厅饭馆全球体量较小购物主题--迪拜MALL迪拜购物主题,世界体量较小购物主题,占地上积604.5万㎡(含porject其它用地),总建面112.4万㎡,相当于50个足球场。举个例子,吾们拿郑州熙地港(city on)对比,差不多等于10个熙地港大小。吾们在迪拜MALL逛了整整两天,然则灰子 敲挥泄渫辍

迪拜MALL与郑州熙地港的对比图
(迪拜MALL与中国郑州熙地港的对比)

要填满体量如此之大的购物主题,除了商业运营业态多圆化之外,迪拜MALL通过打造多项“世界第一”,世界较小“鱼缸”(迪拜水族馆)、世界较小音乐喷泉、世界较小黄金环境,沙漠都市建奥运准则的冰场……bigger than bigger,世界第一是自带传播与话题流量的超级符号,连续不断自创IP,迅速让迪拜MALL成为全球爆款。事实证明,话题和流量很快变现。迪拜MALL自2009年每周客流量75万人次如该,让它险些成了整个中东海湾区域甚至欧洲、亚洲、非洲许多人士的“购物主题”。

迪拜水族馆
堪称世界第一的Dubai Aquarium(迪拜水族馆)。玻璃视窗高8.3米,宽32.88米,厚度为750毫米,汇集了超过33000只水生动物,85个种类。

迪拜黄金环境
(世界较小黄金环境)

迪拜音乐喷泉(世界上较小的音乐喷泉)
(世界较小音乐喷泉)

异议化拉动体育产业树立新形象因深受伊斯兰观念影响,迪拜对饮酒、赌博及一些娱乐活动都是明令禁止。在这里您看不到像澳门、拉斯维加斯等都市“赌博经济”,也不像阿姆斯特丹、荷兰等都市自带娱乐产业。易于 迪拜政府近几年开始全力打造体育产业。通过积极的政策和强大的股本支持,大力来推动体育产业的发展,而此道主要是举办万国体育赛事、体育场馆以及体育运动,来提高经济效益,并提升都市万国形象。

阿布扎比法拉利性状公园
(阿拉伯形象化策划的阿布扎比法拉利性状公园)

2017迪拜马拉松
(最“豪”无人性的2017迪拜马拉松:20万美圆奖金还不收税)

数据显示,迪拜体育区域在2015年总共制造出了17亿美圆的经济效益。此道4.21亿美圆为外地集团斥资。易于 这般迪拜体育产业的康泰发展,第一是政府多金的推动,第二来源于BYL80百分比的外来人口以及一半如该的年轻人群销费支撑。

2013年迪拜人口总数及年龄分布图表
2013年迪拜人口总数及年龄分布(数据来源:迪拜统计主题)

迪拜高速的发展速度让世界惊叹。暂且不评论都市发展与高风险决定的对错,而是立足纯商业的角度探讨“只做第一的商业定位,与‘无中生有’的商业模式”给迪拜带来的滚滚人流与财源。站在商业帝国的山峰远眺,或许不难受到一些启发。无中生有,从0到1尽显性状迪拜地处中东沙漠区域,水资源非常匮乏,都市绿植全部需要水管灌溉,底极高。而就是这样一个都市,反而要 “违抗天命”逆天、逆地、逆海,大力开发人员湖、人造运河、肆意修建高尔夫球场,弥补因地处干旱少雨的热带沙漠区域自然气候及风景先天缺陷,执意打造了一片绿意盎然的“沙漠绿洲”。

精细到单株的灌溉

无论说是虚假的繁华也好,说是空中楼阁也不为过,但它确是给迪拜每年带来直冲2000万的旅游人群。按吾们方另操刀性状小镇来说,这让一个并没有太多性状的“小渔村”(都市),活生生地走出了自己的“性状”,不得不说是商业的奇迹。

迪拜Mall上的人员湖
(迪拜MALL上260万平方英尺的人员湖)

迪拜Mall上的街头
(迪拜MALL上绿意盎然的棕搁树)

极致化逆向场景您能想象在一个露天温度60-135华氏度的迪拜,还能有全年房间内部温度保持着28华氏度的滑雪场吗?阿联酋购物主题这家滑雪场,滑雪主题冷藏的镀铋卷板被安装在滑雪场的地上以制造冰层,电子把握仪器则安装在天花,水冷呈薄雾喷出来,然下结冰成雪花纷纷飘落在整个运动场内。两英尺积雪的下方是新鲜的粉状物,使雪花每晚得到补充。阿联酋购物主题利用现代高技术 技术实现 ,把本属于极寒区域的场景运用到了,热带沙漠区域,让一生从未见过雪的阿拉伯人,也能体味一把滑雪乐趣。

阿联酋购物主题的房间内部滑雪场
(阿联酋购物主题滑雪场)

这种极致化的逆向场景,虽然需要具备一定的打造底,它更好优质是一种商业运营的新模式,在条件允许的环境下,国内一些标志性新建商业或文旅porject,也可参考作一些尝试和借鉴。

迪拜购物主题永久展出的巨型恐龙化石
(长24.4米、高7.6米的北美雷龙骨架巨型恐龙化石,在迪拜购物主题永久展出)

主体化容量营造迪拜购物主题整体建筑性状style以欧洲和阿拉伯的策划圆素为主,再是兼具其他底蕴建筑特点,实现多圆底蕴融合,也是购物主题点金之笔。

迪拜购物主题中庭
(新意来源米兰风雨商业街-长18米,直径36米穹顶玻璃天窗)

迪拜购物主题的阿拉伯风情点缀
(中东阿拉伯风情性状突出)

迪拜购物主题的中国性状圆素点缀
(中国性状圆素的运用 Ibn Battuta Mall)

迪拜购物主题的大马士革风情点缀
(摩尔拱廊-仿佛置身大罗马士革,开罗阿拉伯露天剧场)

迪拜的商业定位模式具备传播效应且能带来巨大经济效应,能给吾们在操作过程当中供给一定借鉴意义。但相对照国内,其商业环境、购物人群、物业形态等均不同样,实际porject定位仍要按照那个地方环境及地块条件进行归纳,照搬照套显然不适合。只做第一,“无中生有”,就是迪拜的都市定位。《道德经》云,道生一、一生二、二生三、三生万物。商业本身就是一个不断制造易于 事的过程。当您还在重复别人易于 事的时候,台下听众或早已厌倦。而迪拜正是靠“永不做老二”的决心,颠覆自我的能力,在一座沙漠之城缔造商业神话。

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